环千灯湖板块的二手盘,遇到这些价格,可以大胆入手!
注意:本文仅讨论二手市场房源
部分素材来源:贝壳找房、Q房
自佛山人才购房政策及细则出炉,许多观望者都蠢蠢欲动了。
与此同时,功夫君收到的提问呈指数上升:
陈述个人观点之前,功夫君先将首付分为50-60万、60-70万、70-80万三个档次。
01 | 首付50-60万
50多万首付可以撬动总价150-170万的房源,很明显,千灯湖三房并不在射程范围。
这种情况下,功夫君建议考虑以下三款房源:
①南海颐景园79.5㎡两房;
②灯湖领秀76㎡两房;
③名汇嘉园93㎡三房。
点评:
该盘地处佛平三路南侧,建筑年代为2007年,共42栋住宅,绿化率极高,园林是一大卖点。生活配套方面,直线距离南桂路地铁站约1公里,未来南海有轨电车将在北门设站,学区属南海中心小学(省一级)。
该盘户型面积段偏大,三房130㎡起步,最值得买的是79.5㎡两房,带南北双向阳台,总价160万以内值得考虑,遇上满五唯一的业主,还能省下一笔税费。
△79.5㎡双阳台户型
△中建·灯湖领秀
点评:
该盘位于南海大道北,虽然没有地铁,但步行至千灯湖公园仅500米,还能读灯湖小学。房源方面,76㎡两房175万起,91㎡三房205万起。由于三房户型较渣,推荐76㎡两房,若能砍价至170万以内,还是可以考虑的。
△76㎡两房户型
△名汇嘉园
点评:
该盘地处海三路南侧,邻近大润发,虽然地界属禅城,但位置贴近桂城中心,建筑年代为2013年,房源还是较为新净的。小区绿化不错,放盘房源多为77-93㎡两到三房,直线500米还有地铁3号线叠滘站(建设中),由于价格适中,交投较为活跃。
若遇到合适的90+㎡三房,总价165万左右,首付三成正好50万,性价比很高,值得考虑。
△92㎡三房成交记录
02 | 首付60-70万
首付增加10万,选择便丰富了许多,可以考虑桂城东的三房,缺点是楼龄普遍10年以上。
如果目标是次新房,功夫君会推荐禅桂交界板块:
①星星凯旋90㎡三房;
②时代云图113㎡三房。
△星星凯旋
点评:
该盘地处南海大道与季华路交汇处,门口在建地铁3号线镇安站,小区体量很大,分为南区/北区,园林就占了15万㎡。小区热卖房源为90㎡三房两卫,毛坯/新装修均有,其中南区收楼较早,满二房源较多,很多都是全新没入住的。
该盘户型颇为实用,功夫君认为三房毛坯180万以内、带装修190万以内便是笋盘,对应首付为65万左右(含税、含中介费),值得入手。
△时代云图
点评:
该盘地处朝安路西侧,距离广佛线朝安站约800米,建筑年代为2013年,周边厂房已有改造计划。小区主力户型为85-119㎡三房,个别房源单价≤1.8万/㎡,若楼层朝向没有重大缺陷,便是笋盘无疑。
如下图中的113㎡三房,总价203万,想要小房换大房的,可以考虑入手了。
03 | 首付70-80万
首付上了70-80万,目光终于可以回归千灯湖主流三房了。
功夫君认为,遇到南海万科广场≤2.6万/㎡、中海寰宇天下≤2.8万/㎡,只要楼层朝向等没有太大缺陷,都可以算作笋盘,建议果断拿下。
这个价位想要大三房?功夫君再推荐两个冷门的:
①丽雅苑南区128㎡三房;
②御景城市花园124㎡三房。
△丽雅苑南区
点评:
丽雅苑位于南海大道北,分为南/北/中三区,其中北区/中区楼龄约17-18年,南区比较新,约10年左右。
毫不夸张地说,当年能买在丽雅苑的业主非富即贵,即使放到现在看,小区环境和外立面也不算差。另外,南区距离地铁3号线西约站约600米(在建)。
如果不介意楼龄,完全可以考虑其128㎡大三房,砍砍价230万以内即可拿下,是非常不错的自住选择。
△丽雅苑南区128㎡户型
△御景城市花园
点评:
该盘位于桂澜路东侧,毗邻城市广场商圈,建筑年代为2004年,小区保养还不错,距离南桂路地铁站约600米。
小区住宅共12栋,总高18层,老小区的优势在于分摊面积小,实用率较高,且生活配套一应俱全,对口学区为花苑小学。
房源方面,目前131㎡四房挂牌价260万,接受议价,这个价位住进桂澜路四房,貌似没有更好的选择了。
△御景城市花园131㎡户型
写在最后
至于80万、100万以上的首付,可选性就大得多了,在此不做过多推荐。
上述房源是功夫君根据个人踩盘经验,在一定的价格区间内,竭尽所能整理出来的笋盘线。
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